房产销售寻找客户的渠道主要有以下两个：1.可以利用网络发布房源信息，比如说在论坛、贴吧灌水都是寻找客户的常规网络渠道。2.在搜索平台投放关键词广告，一旦用户搜索到你的目标楼盘信息，优先显示附带广告的页面，获取客户线索。购房者在进行房产交易的时候，是通过以下这几个步骤来进行交易的：1.了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书．身份证件．资格证件以及其他证件。2.订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置．产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。