在申请房屋抵押贷款前，有两点需要格外注意： 1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。 2、注意个人信用：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。 除了贷款用途和个人信用外，还有以下十种房子银行是不予办理抵押贷款的： 1、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 2、权属有争议的房子 3、未结清贷款的房子 在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、违章建筑 违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。 5、部分公房 6、小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。 7、未满5年的经济适用房 未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 8、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 9、拆迁范围内的房子 被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 10、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。