购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：1、夫妻双方的身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、二手房贷款的流程二手房贷款流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表

一、 个人所得税：（税率交易总额1%和2%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。二、印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。三、契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。四、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。五、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米六、登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） 2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;5.贷款合同公证费：每宗300元;6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;7.交易委托公证费：每宗200元;8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

贷款购置二手房时，办理按揭贷款的流程是怎样的？购房者需要准备哪些材料？过程中需要注意的问题有哪些？贷款成数和利息与交易房屋类型的关系银行按揭贷款是指购房人用购买的房产作为抵押物从银行获得贷款。贷款成数和利率，与购房者交易的房屋类型存在着直接关系。首套房客户▼购买的是普通住宅，名下无房无贷，可贷8成。购买的是普通住宅，名下有贷款记录，如若该贷款已结清，仍然可贷7成。购买的是高档住宅，名下无房无贷，可贷7成。*以上贷款利率打九折二套房客户▼购买的是普通住宅，名下有一套贷款未结清，可贷7成。购买的是高档住宅，名下有一套贷款未结清，可贷6成。*二套房贷款利率要上浮10%注意：三套房客户不能贷款按揭贷款购房的流程贷款成数的多少将直接影响到购房者的首付比例。通过按揭贷款方式购买二手房，需要经历下列流程。评估 ＞ 对交易的房屋进行评估，预估贷款成数额度。开户 ＞ 买卖双方到贷款银行开立账户，借款人将首付款存入银行指定监管账户，经银行审查确认后，借款人与银行签订借款合同，并准备指定材料。办理 ＞ 银行审批下来贷款之后，买卖双方去交易中心办理产权过户抵押登记手续。手续办理完毕，银行即可办理放款。交易完毕 ＞ 上述流程落实之后，买方即可到银行领取产权证，房东也可以领取房款，交易完成。申请按揭贷款需要准备的材料* 借款人本人或夫妻双方到场，提供身份证、户口本、结婚证明，及单位开具的收入证明。* 如收入证明超过两万，则需要提供银行流水账。* 大额贷款需要提供家庭财力证明，包括纳税证明、银行存单、不动产证明或证券股票* 卖方产权人需到场配合办理贷款手续。注意 避免因个人征信及评估报告影响贷款审批 1、需要办理按揭贷款的购房者，平时一定要保护好个人的征信记录，避免因信用卡或贷款的逾期不良记录，导致贷款审批受阻，影响后续的交易进行。2、由于二手房的特殊性，从安全的角度考虑，麦田建议广大购房者在选择评估机构和贷款银行时要特别留心，因为每个银行指定的评估机构都不同，避免因自行委托评估公司而导致报告不能正常使用。3、建议购房者尽量选择专业中介公司建议的贷款银行。中介公司对房屋交易流程更加了解，选择的贷款银行更加专业，可以更好地把控交易过程当中的资金安全及风险，同时及时放款。