购买二手房的流程大家都了解吗?小编*为大家介绍相关知识,希望对大家或者身边的人有所帮助! 一、提交材料 1.本省市土地房屋权属登记申请表(原件) 2.申请人身份证件(复印件) 3.原房产权利证书(原件) 4.变更批准文件(原件) 5.有效转移文书(原件) 6.登记机构所认可的调查测绘资料(原件) 二、过户流程 1.签订合同 房产证过户不经过房地产中介的话,必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时必须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,则需要夫妻双方在场及签字,尽管房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖房所需的材料 身份证原件以及身份证复印件一份。若为已婚的话需要结婚证原件及复印件一份,房产证原件,如果夫妻双方有一人无法到场,必须要一份委托书再去。公正局公证,户口本和复印件一份。 3.买房需要的材料 身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明,材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 买方和卖方准备的情况是不一样。具体不一样在哪儿,看下流程图大家就清楚了,大家可根据自身情况,参照流程图哦,流程图那么简单粗暴,还不赶快抱走～ 材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。 三、二手房过户注意事项 1.房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。 2. 购买二手房之前要先了解该房屋的产权情况,以免上当受骗。要了解房屋的房主是谁有没有共有屋主,房屋平面图和有没有债务和查封情况。