房屋抵押贷款，分为两种，一种是新房抵押贷款，也就是我们常说的银行按揭贷款，将自己新买的商品房抵押给银行。目前国家政策是，第一套房，可以贷款总房款的70%，利率为基准利率的0.85倍执行，大概年利息4点多；第二套就只能贷款50%了，按照基准利率的1.1倍执行，年利息5点多。新房按揭比较好办理，一般由开发商的售楼部协助办理，只需要提交相关资料即可，包括身份证，户口本，结婚证，首期房款缴纳证明，收入证明，银行流水单等等，因为有开发商担保，所以简单。第二种为旧房抵押贷款，这种贷款一般需要由银行认可的评估公司进行评估其价值，评估标准很详细，包括目前的市场价格，该房屋的使用年限，损耗程度，装修程度，以及周边的潜在房展潜力等等，多种因素。。银行认可后，进行抵押贷款，最多只能贷到评估价值的50%，这是最多，有的银行现在贷的更少。