住房抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。上海二手房屋抵押贷款流程是怎样的?请看以下步骤:1.借款人提出申请，递交相关资料。2.进行房产评估、贷前调查、审批。3. 审批通过，办理抵押登记手续。4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。5. 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。