二手房抵押贷款流程如下：1、卖方准备身份证、户口本、结婚证（单身的准备单身证明）房产证，买方准备首付款、身份证、户口本、收入证明、半年的任一银行卡的流水记录、结婚证（单身的准备单身证明）去银行提出贷款申请；2、银行查询买方信用记录；3、和评估公司出现场；4、评估公司出预估单；5、银行初审（是否同意贷款，贷款额度）；6、买卖双方缴税过户；7、出房产证；8、抵押；9、出他项权利证；10、银行放款。