商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

关于商住楼产权可以看看这个，第十二条商住楼产权土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 一)居住用地七十年; 二)工业用地五十年; 三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 四)商业、旅游、娱乐用地四十年; 五)综合或者其他用地五十年。