区别如下：1、产权年限不同：40年产权表示户主只拥有该房产40年的使用权，而70年产权表示拥有该房产70年的使用权。2、用途不同：40年产权是商用住宅，70年产权是商品房住宅。3、税费不同：40年产权要交土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折；70年产权要交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）或者全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额），1-2%的契税和1%的个税。