房屋改建需要办审批手续获得建房许可证，如下： 　　1、带着身份证、户口本、老房权证到村委会(居委会)填写建房审批表，村委会(居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，发给建房(翻建)许可证； 　　2、有了建房许可证后，就可以准备材料开工了；但还要注意：开工时需要建房办工作人员现场验线，之后，可以放心的建造新房了！

(一)提出改造意向由旧厂房用地权属人持权属文件和地块改造意向向市“三旧”改造办提出改造意向。(二)批复改造方案编制指引市“三旧”改造办根据“三旧”改造规划指引、“三旧”改造规划和年度计划，土地利用总体规划、城乡规划，结合权属人意向，向权属人批复改造方案编制指引，明确改造规划范围及规划要求。(三)编制和上报改造方案由权属人会同区政府或市土地开发中心，根据市“三旧”改造办批复的改造方案规划指引编制改造方案，报市“三旧”改造办审批。改造方案应包括以下内容:1、现状核查情况:区(县)国土房管部门和当地政府出具书面证明的土地和建筑性质、权属情况以及土地利用现状等情况;现行城乡规划情况。2、改造规划方案:应达到修建性详细规划深度;同时明确改造规划范围中全面改造范围、具体改造地块的界址坐标、用地规模、主要用途、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位、基础设施、公共服务设施配套、历史工业遗产保护、开发模式等规划内容，以及具体地块的交通出入口方位、建筑后退红线距离等规划控制要求;涉及控规更改或调整的，应编制控规更改或调整专章;属于临时使用的，所编制的临时使用改造规划方案也应达到修建性详细规划的深度。3、涉及需要提供资金筹措和资金运作方案的，需要编制上报资金筹措和资金运作方案;4、改造计划和实施步骤;5、现状历史资料:图片、影像，涉及需要完善历史用地手续的，附上未完善用地手续的核查表(包含具体范围和面积)、征地补偿协议及兑现凭证、落实违法用地查处情况。(四)批复改造方案。由市“三旧”改造办根据市旧厂房改造规划指引或市“三旧”改造领导小组审议意见向申请人批复改造方案。(五)实施改造方案经市“三旧”改造办批复同意的处置方式包括如下三种:方式一:补交地价、自行改造;方式二:纳入储备、给予补偿;方式三:改变用途、临时使用。1、以第一种方式即补交地价、自行改造方式处置的，按下列程序组织实施:(1)完善历史用地手续。需要完善历史用地手续的，由市“三旧”改造办逐级呈报省政府审批同意后，按以下程序实施。(2)申办建设用地规划许可。由权属人持市“三旧”改造办改造规划及相关批复意见向规划部门申办用地规划许可手续。需要报审修建性详细规划的，应由权属人依据市“三旧”改造办批复的改造方案和批复文件，编制修建性详细规划送审。(3)补办出让和申领建设用地批准书。由权属人持市“三旧”改造办批复意见和建设用地规划许可证向市国土房管局申办补办出让和申领建设用地批准书手续。(4)申领建设工程规划许可证。权属人向规划部门申领建设工程规划许可证。(5)报建施工。由建设主体持建设工程规划许可证向建设部门办理报建施工手续。(6)确权登记发证。由权属人持权属文件、市“三旧”改造办批复意见、竣工验收文件等向市国土房管局申请办理确权登记手续。2、以第二种方式即纳入储备、给予补偿方式处置的，实施程序如下:(1)属于公开出让情形的实施程序如下:①完善历史用地手续:需要完善历史用地手续的，由权属人将需完善用地手续情况核查表(包含具体范围和面积)、征地补偿协议及兑现凭证、落实违法用地查处情况取得区(县)国土房管部门和当地政府书面证明后，报市“三旧”改造办逐级呈报省政府审批。②纳入年度储备计划和出让计划。由市“三旧”改造办审定后同时转送市土地开发中心和市国土房管局纳入年度储备计划和出让计划。③申领规划条件。由市土地开发中心向规划部门申领规划条件，规划部门根据市“三旧”改造办批复的改造方案和批复意见出具规划条件。④签订交地协议、预支补偿款。纳入年度储备计划的，由权属人与市土地开发中心签订协议，约定补偿方式、土地整理、土地交付、权属证注销或者委托评估等相关事宜;按照《关于广州市旧厂房改造土地处置实施意见》预支补偿款。选择评估方式补偿的，双方应先委托评估。⑤组织公开出让。由市“三旧”改造办会同市国土房管局评估出让底价、发布出让公告、组织公开出让、签订出让合同。⑥收益支持。由市“三旧”改造办会同市国土房管局、市土地开发中心根据公开出让的成交价格，与已预支的补偿款抵扣后，拨付余款。(2)属于公益征收情形的，实施程序如下:①完善历史用地手续。需要完善历史用地手续的，由权属人将需完善用地手续情况核查表(包含具体范围和面积)、征地补偿协议及兑现凭证、落实违法用地查处情况取得区(县)国土房管部门和当地政府书面证明后，报市“三旧”改造办逐级呈报省政府审批。②纳入收地计划。转送市国土房管局纳入收地计划。③规划意见。市国土房管局向规划部门申请规划意见。规划部门依据市“三旧”改造办批复的改造方案和批复文件，出具意见。④收地告知。由市国土房管局根据规划意见告知权属人收地事宜。⑤选定补偿方式。由权属人按照《关于广州市旧厂房改造土地处置实施意见》的规定选定补偿方式。⑥实施收地。由市国土房管局会市土地开发中心实施收地，支付补偿款。

首先，在进行厂房消防改造前需要找到原竣工图，重点是防火分区，还有各种消防设施的分布，如果墙体不涉及防火分区和消防疏散等问题，那么一般走装修申报。如果没有消防设计图，那么就需要在发包工程时要求消防施工单位负责申报验收。正规的流程是消防设计申报，批复同意后和可以进行施工，在施工完成之后要进行消防检测和电气检测，拿到全部的合格的检测报告、竣工图、施工资料等等填写验收申报表。具体操作如下：1、填报《建筑消防设计放火审核申报表》设有自动消防设施的工程，应填报《自动消防设施设计防火申报表》。2、建筑工程所在单位地形图，企业申报建筑消防审核，申报条件是 （1/1000），工程概况及简要说明。3、建筑工程（视情况 项目1/500实测总评面图一式两份，计经委立项批报送） 文，城建规划部门勘测红线图一份。4、国家和省级重点工程项目及其他设置自动消防设施的建筑工程项目应送消防设计专篇。5、设计任务书，说明书，工业建筑应有生产工艺流程，使用的远材料和半成品，成品的理化性质，数量和运输，储存方式等资料。6、全套土建，结构，水，点，暖通及消防系统图纸。7、建筑消防设施设计必须由法定资格单位承担，图纸必须有设计证号，设计单位名称及设计人员，审核人员的签名，盖设计专用章。8、设计单位资质证书复印件