近年来，二套房认定标准逐步提高，开始主要以个人为单位，后来变为以家庭为单位，若家庭成员中有人利用过银行贷款购买住房，那么再购房时均视为二套住房。2010年国家明确了认定二套房的标准是认房又认贷，现在就先来详细的了解一下在苏州二套房贷款利率的近日政策是怎么样的吧。二套房贷款利率有称第2套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。差别化信贷对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。贷款利率二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。近日基准利率单位：年利率% 一、各项商业贷款六个月以内(含)：5.60六个月至一年(含)：6.00一至三年(含)：6.15三至五年(含)：6.40五年以上：6.55贴现 以再贴现利率为下限加点确定二、个人住房公积金贷款五年以下(含五年)：4.00五年以上：4.50根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%