1、产权是你父母和你按份共有，房子要出卖必须经所有人一致同意。你父母不能单独卖房。2、如果要卖房，在房管局办理手续时要你们三人签字才有效，不签字房子过户手续办不了。

买这样的房是不违法的,只要你们没有其他违法的目的和行为就可以。签订的购买合同具备法律效力。如果你受骗后可以通过诉讼解决,只要你随时关注这房子和相关政府办理该类房屋的手续,风险是可以防范的。房屋价款、交款方式、违约责任及责任承担方式务必要注意写清楚。

就凭你们当时的借款协议起诉他；

如果是允许交易的房屋，可以由律师根据实际情况出具协议，详细约定权利、义务等，并公证，这样能有效的保障你的权益。

小产权房是不受法律保护的

特殊情况，不能买卖