过户结算买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳：按房价的3%缴纳土地出让金；房价的2%缴纳契税(120平方米以下)；按房价的0.05%缴纳印花税。此外，还有测绘费30元，工本费15元，产权登记费(建筑面积——.3元)。购房者缴纳土地出让金后，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

新房产证下来原来的就没有用了，现在抵押都需要联网查的，

不知道你说的二手房是什么性质的，如果是商品房不用，房地手续是一起的。

我5,6年前办过一次,那时候是在房产交易中心办的反正就是跑了很多窗口,不停的交钱就对了,现在不知道手续有没有简化是要买卖双方都到场,房产证好象是2个礼拜就拿到了,土地证大概是过了一个月才拿到的,不同的地方可能先后顺序也不一样吧

不是这样的,只能办理房产过户,土地是不能过户的

不是的，土地是公有制是不能过户的

新产证下来后，原房东的产证就没有用

如果是商品房的，只需到国土局办理过户就可以，也就是办理房产证就可以。