１、首套房贷款的额度受下列因素影响：首付比例、房屋评估值、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。２、首套房商业贷款额度：影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供Ｘ２。其他因素会因银行不同而产生差异。３、比如房龄方面通常要求是２０—２５年，比较宽松银行的会要求３０年，较为严格的只有１５年或１０年、首套房申请贷款前先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。