买房贷款需要具备以下这些条件：1、年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。2、交齐首期购房款3、有稳定合法收入，有还款付息能力4、借款人同意所购房屋及其权益作为抵押5-所购的2手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件6-所购房屋不在拆迁范围内7-贷款银行的其他要求需要提交的材料有：1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》2、买卖双方签定的《购房意向书》3、收入证明4、身份证和户口薄及婚姻状况证明5、配偶身份证6、若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件7、售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。

（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其***商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

买房贷款需要具备以下这些条件：1、年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。2、交齐首期购房款3、有稳定合法收入，有还款付息能力4、借款人同意所购房屋及其权益作为抵押5-所购的2手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件6-所购房屋不在拆迁范围内7-贷款银行的其他要求需要提交的材料有： 1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》2、买卖双方签定的《购房意向书》3、收入证明4、身份证和户口薄及婚姻状况证明5、配偶身份证6、若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件7、售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。