\r\n 在对房价影响较大的诸因素中，土地价格是*重要的因素。目前针对高房价的批评，很多矛头都直指现行土地制度。呼吁土地制度改革的文章越来越多。未来或许会出现一些可能影响房价的土地制度变化。 1、取消土地出让金制度对房价的影响。 物业税可能引发土地出让金制度改革。 目前的经营性建设用地出让采取土地使用权有限年限出让，一次付清出让金的办法。质疑者认为：既然土地出让金已付，没有理由再征收物业税。如果征收物业税，土地出让金不应再付。据此，如果开征物业税，现行土地出让金制度就可能取消。如果土地出让金制度取消，房价会如何变化？ 2、农村集体所有制土地直接上市交易对房价的影响。 目前城镇如要扩大城镇区范围，要土地盖房子，政府先要征用农村集体所有的土地。征用后，把农村集体所有的土地变成国有土地，才可以划拨或出让给需要土地盖房者。尽管十八大提出的是“改革征地制度，提高农民在土地增值*中的分配比例”，但舆论仍有主张废弃征地制度，让农地直接上市交易的呼声。如果农地真的直接上市交易，对房价会产生怎样的影响？ 3、土地私有化对房价的影响。 现行制度不支持土地私有化。但也有学者认为：未来中国土地私有化不可避免。“中国的土地私有化，应该是在15年左右后就能够到来”。如果土地私有化对房价会产生怎样的影响？ 中国的政治经济文化社会都在变革中。土地制度的任何变化都会对房价产生很大的影响。关心房价者可仔细研判之。期望读到研究此类问题的文章。 热点图片 娱乐酷图 频道热推\r\n