买房预约金是可以退的。但是需要分两种情况：一是双方签了预购合同，想要退预约金就需要支付一定的违约金，才能退回；二是没有任何正规手续，想要回来就比较麻烦了，只有提供直接的证据，如：交易记录、转账记录等，才有机会把预约金退回来。一般情况下，买房要慎重，有些需要交定金，有些是预付金，如果是定金，就无法退款了。预约金可以通过正常途径要回来。由于商品房预售实行许可制度，所以房产开发企业在未取得预售证的情况下是不能收取购房客户的定金和预约金及认筹金的。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款，如果当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用，另外当事人之间另有约定的,从其约定。