买房税收的算法:买方契税。首次套房90平米以下为总价*1%;首次套房90-144平米(套内120)为总价*1.5%144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%;商业房或公司产权为总价*3%;2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。卖方营业税及附加。普通住宅:总价*5.6%;144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征;144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加个人所得税。普通住宅为总价*1%或(总价-成本)*20%;受赠或继承所得按总价*20%征收;购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。房屋交易税费:房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。一手房屋交易。契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。二手房房屋交易。非普通住宅契税要加倍,无论取得产权满不满两年。
一、个人购房需要交纳的税费有:契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。(土地增值税、所得税。归出售方交纳。) 二、签订购房合同时需缴纳的税费:契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;附加税=增值税x 税率。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%,收到售房款应交如下税金:1、应交增值税:销项税-进项税 销项税=房款÷(1+11%)×11% 进项税为所取得的进项税税额本期合计2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%):应交增值税税额×12%33、预交企业所得税:销售额×3% (各地标准有区别)4、预交土地增值税:销售额×2% (各地标准有区别)
亲爱的微友:时近澳洲财政年末,7月1日开始澳洲政府的一些新政就要开始实施,于是某些媒体又开始一惊一乍了,一副每一条政策都是把自己往死里逼的模样。公众号们为了表示自己的满腔义愤,也不加思索毅然转载,于是一片“苛政猛于虎”的谴责声。其中有一条是这样的:读到这里的时候,我觉得很奇怪,因为这篇文章只是列出了下一财年个人所得税征税比例,并没有跟本财年相比较。下一财年的个人所得税到底涨了多少?俗话说,没有比较就没有伤害。那到底增加了多少呢?我们来看一下官方的说法:增加了吗?增加了吗?我怎么比较都看不出增加啊!明明除了18万收入以下的税率保持不变,18万以上的税率还降低了好不好?又何来“真的不想说话了”?莫非这个作者光看到单个年度的数字就吓呆了?这几年媒体行业的失语症日渐流行,这种病是不是得治一下了?澳洲的个人所得税到底要交多少?到澳洲以后,关于人民的收入水平,听得最多就是:“澳洲的税正特么高啊!挣个七八万到手只有五六万,都贡献给税务局了!”那么,澳洲的个人所得税到底要交多少?我们不妨来算一下。以澳洲比较普遍的收入7万来计算,收入中要扣除2%的医保金1400刀,还有根据差额累进税率计算的个人所得税14297刀,最后到手收入是54303刀,按照现在的汇率5.2计算,折合人民币282375.6元。看来这个税扣得是比较狠的,挣7万到手只有5万4,眼睁睁就看着1万6白花花的银子收进了政府的腰包。
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