商业地产， 作为商业用途的地产，又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。

40年产权的商品房是非住宅用房，通常是指商业产权的房屋。的商品房是住宅用房。这两种房屋在使用上没什么区别。有的房屋是商业产权，却用来直接居住；而有的住宅用房也可以用来办公。所以两种房屋在使用上是没有区别和限制的。产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。40、70最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。　　关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。　　商业用房的土地使用年限为40年。　　相关规定：　　1、个人地址：　　根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。企业住所的详细要求见附件《企业住所的详细规定》 。　　2、用房贷款：　　个人商业用房贷款，是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款 。　　3、贷款额度：个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定。　　4、贷款期限： 个人商业用房贷款期限最长为10年。

10月17日，深圳出台了《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（以下简称实施意见），紧跟国家方向。这么具有政策大方向性的文件，对普通百姓、企业、商业用房和城中村业主，都有非常大影响。重点摘要：1、从培育住房租赁市场供应主体上，深圳未来主要由国企单位、专业化租赁企业（中介等）、房地产开发企业、城中村加入租赁建设体系，按照此前的十三五的任务目标，将产生10万套以上新增租赁住房。2、完善住房租赁立法和支持政策。提高住房公积金提取比例，租赁市场有法可依，并保障租房者的利益，非户籍市民，在合法租赁住房体系下，也可以申请居住证并享受到教育、医疗等公共服务。并为租赁企业提供金融支持，给予企业、个人交易便利和税收优惠。保障牵头企业、个人的利益，推动租赁市场的建设。3、土地市场上也出现重大信号。加大各类园区（含总部基地、产业园区、大学园区等）的配套住房、商务公寓只租不售或限期销售用地的供应。进一步完善租赁住房供地方式，新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限；并适度提高企业自持出租的住房比例。4、允许商业用房改建为租赁住房。5、提高住房公积金用于支付房租的比例，探索发行住房租赁券附：政策原文深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见深府办规〔2017〕6号各区人民政府，市政府直属各单位：　　为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）和《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（粤府办〔2017〕7号）有关要求，加快培育和发展我市住房租赁市场，经市政府同意，现提出以下实施意见。

李克强总理在第十二届全国人民代表大会第四次会议上作政府工作报告，经《房地产决策参考》整理发现，报告全文竟然提了3次“房地产”，10次“住房”。归纳起来，无非三个字：去库存。3次提到房地产：1、推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。（2016年）2、因城施策化解房地产库存。（2016年）3、全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。（2016年）10次提到住房：1、城镇保障性安居工程住房建设4013万套，上亿群众喜迁新居。（十二五期间）2、完善住房保障体系，城镇棚户区住房改造2000万套。（十二五期间）3、城镇保障性安居工程住房基本建成772万套，棚户区住房改造开工601万套，农村危房改造432万户，一大批住房困难家庭圆了安居梦。（2015年）4、今年棚户区住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。（2016年）居住证含金量很高 加快覆盖未落户人口报告中提出，将深入推进新型城镇化，加快农业转移人口市民化。居住证具有很高的含金量，要加快覆盖未落户人口，使他们享居住地义务教育、就业、医疗等基本公共服务。发展中西部地区中小城市和小城镇,容纳更多的农民工就近就业创业，让他们挣钱顾家两不误。因城施策化库存 建立租购并举的住房制度报告中提出，推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。全面实施营改增 试点范围扩大到房地产李克强指出，今年全面实行营改增。适度扩大财政赤字，主要用于减税降费，进一步减轻企业负担。今年将采取三项举措。一是全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。二是取消违规设立的政府性基金，停征和归并一批政府性基金，扩大水利建设基金等免征范围。三是将18项行政事业性收费的免征范围，从小微企业扩大到所有企业和个人。实施上述政策，今年将比改革前减轻企业和个人负担5000多亿元。同时，适当增加必要的财政支出和政府投资，加大对民生等薄弱环节的支持。创新财政支出方式，优化财政支出结构，该保的一定要保住，该减的一定要减下来。