同样是首套房按揭贷款，二手房和新房的首付和利率有区别吗？很多购房者都有问到：同样都是首套房按揭贷款，新房和二手房在首付和利率上有区别吗？新房的贷款利率会不会比二手房的利率要低？竞宇按揭按揭顾问答：就政策而言，两者是没有区别的。但是在实际的操作中，银行则会区别来处理。首套新房的按揭贷款，通常来说，是房子首付的三成，利率主要是按照少许折扣或者按照基准利率来处理的。一些银行会对首套二手房的利率上浮。比如，最近昆明地区，多家银行都上浮了首套二手按揭款利率，按照1.1倍基准利率或者更高来实施，而贷款首付仍让按照三成了实施。总的一句话，首套新房很首套二手房按揭贷款，在政策上面看来是没有任何区别的，但是各银行会根据实际情况来做出调整。首套二手房的利率及首付都有可能要比新房的高。概述：找到您心仪的住房按揭贷款，就在竞宇金融。竞宇金融是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与40多家银行达成合作协议。竞宇金融整合各大银行的按揭资源，为您量身订做贷款计划,在资料齐全的情况下，从业务受理到银行放款最快只需7个工作日,让您入住新房早一步。

首套房房贷和二套房房贷的区别：1、首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。2、贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。3、贷款额度的区别二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。4、贷款难度的区别二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

很多朋友因为有过按揭贷款，无论是否结清，在新购二套房产时都只能按照二套贷款资质申请贷款。而改善购房，往往是非普住宅，在上海就意味着需要付7成首付，压力巨大。此时要么选择顶住压力拆借一笔大额资金，全款购买后，再抵押归还拆借的资金。要么就压低预算和需求，购买总价和面积更小的房子。两种选择总归是不如人意。为了满足二套改善购房但首付不足的需求，市场上出现了一种新产品，把按揭和后续的二次抵押打包一起，最高可以贷款 7 成，俗称 “3+4” 产品。什么意思呢？分开理解，前面 3 是指二套的 3 成按揭，后面的 4 是指最高 4 成的抵押贷款（二次抵押）。等于先做按揭，再做抵押。但在流程上是打包一起申请，一起批复，贷款额度的确定性得到了保证。XG 银行“ 3+4产品”去年 GD 银行曾经推出过类似产品，但批复一直不稳定，而后因信贷环境整体收紧，此产品也随之叫停。 今年整体环境上资金充裕，XG 银行开启新产品 3+4 ，一方面响应政策要求，另一方面也是自身业务需要，以此提高个贷和小微企业经营贷的业务规模。 这款产品目前已经有成功案例，头部好产品在市场上的生命周期总是短暂，需要的朋友要抓紧哦。 产品亮点成数高，名下有房再新购二套房，或名下无房但有按揭记录新购房，均可贷足 7 成按揭放款与抵押放款，间隔时间短综合利率低相比全款抵押，垫资金额相对少，贷款金额最高 3000 万非常适合已无首套首贷资质，但又想多贷的朋友