在专家看来，未来一段时间里，房价走势将会出现分化局面。总体而言，一线城市房价保持上涨态势，而部分未限购的二三线城市，则很有可能面临房价回落的风险。　　蔡为民表示，在2013年，以上海为首的一线城市房价进入上涨通道，但二线以下城市房地产原则上切莫触碰，因为限购城市与非限购城市之间有着诸多区别。在此之前，大量资金进入二线以下城市，使得这些城市楼市呈现股票化趋势，在增量和存量都出现暴涨的情况下，明年将面临非常严峻的考验。　　蔡为民认为未来市场将形成螺旋式和锯齿形攀升，整体涨幅会被控制在名义GDP和实质CPI之间，即5%～8%之间。高端房会蓄势待发，供应增加，价格稳步上涨。“高端房价格已经被压制了两年多，而就在中档房价格与高端房逐渐接近的时候，高端房价格还会停滞不前吗？”他这样反问。