\r\n 在“史上最严调控”的2017年，北京等多个一线城市都启动了严格的商办项目限购新政。以北京为例，新建的商办项目不仅对分割面积、贷款上划了硬杠杠，还明确不得出售给个人，这让当时高温不退、涌入大量炒房客的商办项目迅速降温。虽然二手商办项目可以交易，但限购后价格大跌，成交几近冰冻。来自相关的数据表明，近一年来，北京此类项目的月均成交量只有几十套。但杭州则不一样。2018年，杭州出台“限酒令”，要求不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。但从销售层面，公寓项目并未限制。至今，本地人、外地人照常购买，贷款照批。“这类公寓的优势是门槛低，购房成本较低。”中指研究院企业事业部常务副总经理高院生解释，一些没有资质的购房人因限购转而购买商办性质的公寓，但由于转手困难，一些商办类项目转而投向了租赁市场，“如今投资客看中的是租金回报。”记者走访北京地区二手房市场发现，二手房市场出现一定的分化走势。次新房片区和学区 房成交大幅反弹，不少次新房片区成交量超过2018年、2019年同期。相比之下，非学区 房、老旧小区房成交量反弹力度有限。某次新房片区中介人员对记者表示，所在片区2018年、2019年3月成交量都不到90套，而今年3月片区成交量已经超过100套。究其原因是2018年、2019年周围有很多新房项目，新房售价并不比二手房高多少，分流了很多购房者的需求。今年受疫情影响，改善型购房者对次新房的需求明显提升。北京一位二手房中介经纪人也给记者举例，在朝阳区北五环，一处商办项目楼盘紧挨着同期开发和销售的住宅，如今住宅二手房的均价已经从每平方米两万元涨到了七八万元，而商办项目的二手房价格则从每平方米两万元涨到了三四万元。“这样的升值空间也能洞悉出此类项目存在的风险，租金收益也需要看所在区域租赁情况。”住房研究总监严跃进提醒，在如今政策严格限购的情况下，商办项目的购买仍然要谨慎，在看到低总价等优势外，更要留意潜在的风险。注：图文来源网络 如有侵权请联系删除\r\n