\r\n 最近的维权闹得沸沸扬扬，广州东也有两个楼盘的业主加入其中，而维权的点不在降价，在于双合同。 这两个楼盘的业主普遍反映，以双合同购买的房子，以后进入二手交易市场，要多给20万的税费↓ 纳尼？真有这么夸张吗？小编来给大家缕一缕！ 目前的二手交易税费如何计算？ 先来看看目前的计税方式↓ 从上图可以看出，若一手双合同买家进入二手市场，由于其发票价较低，确实可能会导致税费增加，主要是两种情况： 1、非普通住房证过两年； 2、普通住房非满五唯一选择差额计算个税。 双合同进入二手市场 税费真的会多20万吗？ 那么这两种情况导致的税费增加到底有没有20万这么多呢？ 我们先做一个假设：总房款为200万，双合同中的购房合同房款为120万，预计转手时房价增长到300万，那么单合同与双合同税费差价如下图： 一、对于普通住房，影响有多大？ 可以看出，普通住房非满五唯一的个税有两种选择，差价不同： 如果选评估价的1%，个税无差别； 如果选择差额的20%，则税费差价为16万！ 差价16万？看起来很可怕！别慌，其实目前市场上主流的是按评估价的1%计算这样通常可以省税费。而只有房价增幅极小的情况，选择差额计算法才有利。 比如在这个案件中，要通过差额法节省税费，那么原价200万的房子，转手时总价须在215万以内，个税才会低于评估价的1%。 这样看来，双合同对普通住房二手交易的税费影响不算太大，尤其是满五唯一的和选择按评估价1%计算个税的，可以说无影响。 除非你一定要用差额计算法，否则税费多交20万就是杞人忧天了。 二、对于非普通住房，影响有多大？ 而对于非普通住房来说，双合同的发票价则势必会造成增值税增加，增加额为（实际总房价-双合同中房款总价）*5.6%。不管未来房价增值幅度如何，这部分是固定的，在签下双合同时就已知。 所以非普通住房则普遍会多出几万的增值税，对二手交易会有一定的影响。 当然了，双合同高首付给购房者，尤其是刚需带来了不少困扰，更造成了整体房价数据“失真”。如今在政府严禁双合同的说明下，已有几十个楼盘已开始执行单合同，相信未来的房产市场会越来越规范。 扫描下方二维码，关注作者公众号 \r\n