\r\n 差别化信贷 2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 二套房贷款利率 二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 近日贷款基准利率 根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。 二套房贷是否限制分析 如借款人第1次使用公积金，第2套用商贷，则根据现行政策贷款仍实行二套房贷款利率，要基准利率上浮10%，利率为5.94%，但如果第1套用的商业贷款，第2套用公积金贷款，则仍实行3.87%的公积金利率。\r\n