1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。3、房管部门规定的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

在卖房过程中，最值得卖房者关心的问题主要是两个，一是能否将房子卖个好价钱；另一个是什么时候可以拿到房款。想要将房子卖个好价钱，卖房者首先要自己做一些功课，选择出售的时机。其实卖房之前可以买房者的身份试探市场价格，从而获取比较合理的成交价格，再以卖房者的身份挂牌；其次是要突出房屋优点，把房子卖给需要的购房者。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时，一定要非常清晰地描述房屋的特点，有条件的话，一定要让经纪人亲自来看一下房子，了解房屋的实际情况。最后，还要想方设法弥补房屋的缺点。比如房屋采光不好，就尽量让客户在晴天来看房；如果某个房间很小，可以设置一面镜子增加视觉的空间感，等等。何时拿到房款的问题需要买卖双方进行沟通。如果客户一次性付款，很可能在短短几天内就能拿到大部分房款；如果客户贷款并需要准备资料，贷款周期会拖至几个月。因此，对于房主来说，应该合理安排手中的资金，以应不时之需。业内人士表示，不少房主都认为，卖房的整个过程中只会收到钱，而不必动用自己的资金，其实这是不对的。比如购房者首付较少不足以偿还上家贷款时，成本最低且简单可行的方式，就是房主先用自己手中的资金清偿自身贷款。还有在产权交易的时候，如果房屋需要缴纳营业税，也是一笔需要房主准备的不小的数字。由于房屋买卖交易过程中，涉及到大量钱款，而且交易时间长，交易手续复杂，所以，在卖房中房主应该注意交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性，通过选择大型连锁直营经纪机构，可以回避这方面的风险。

很多东阳人首次卖房，都不清楚卖房需要一个什么样的流程。卖房和买房不一样，每件事项都需要自己亲自了解并且亲力亲为。于是很多人买房都会选择中介，东阳佳居房产从事房产经纪15年，有丰富的售房经验，下面是东阳佳居房产为大家介绍的有关东阳城区售房的流程，请你收藏了！1、议价出售房子时，若有买方中意你的房子，一定会向你杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，售价高低往往取决于购房者的认定与当时的市场成交价，所以挂出售价时一定要预留给客户的还价空间。2、收定金若双方决定交易房屋了，买方必须先付定金给你。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。你收下定金后，若买方反悔，则你有权没收定金，反之若卖方（你）反悔，则必须加倍退还。3、签约双方在签署协议时，你需要带上房本、产权人身份证、结婚证和户口本，签约时需要卖方产权人全部到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，夫妻两人都需要在买卖契约上签字。4、审核环节过户前需要查档买方名下的房屋情况以确定是否为首套房，买方买房如果需要贷款，还要去银行查询征信证明。你是卖方也需要做房屋核验，过户前要查档，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。买卖双方不动产登记中心查档可以同时进行。5、网签二手房网签是东阳地方房地产管理部门的强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，你就无法再将房屋售予他人。买卖双方对房屋查档无误后的当天就可以打印网签合同。6、首付款进账买家将购房的首付款打入你指定的账户。收到首付款后你出具收款证明，约定买卖双方过户的时间。7、完税、过户买卖双方必须在签约后30日内去东阳市不动产登记中心的地税窗口完成缴税。契税由买方缴纳，个税和增值税由卖家（你）承担，但实际全部由买方支付。8、收尾款买方将剩余的屋款全数付清给你。款清交房。双方交接，卖房子流程完成。东阳城区的卖房子流程大体上应该如此，但是，由于二手房交易流程复杂，交易过程中需要注意的问题往往很多，为此，东阳佳居房产需要补充以下几点：1、买卖双方购房违约金必须约定明确，保护双方的权益不受损害，以防一方毁约。2、直系亲属并非业主的当然委托代理人，父母、夫妻都不能代表业主本人，必须是不动产证上的权益所有人共同签字，合同才能有效。3、付款时间、房屋交付时间需约定明确。买卖双方履行其义务有了明确的期限，即使出现纠纷，也可知道是何方的责任。4、一定要保留买卖双方的有效联系地址。以防出现纠纷后找不到人。5、在二手房屋的买卖过程中，买卖双方都要了解一个很重要的细节，定金不能超过交易总价款额的２０％，否则超过部分也是不能适用定金罚则的，是无效的。