对你第二个问题比较好奇，第一个吗确实不怎么好回答，我来说第二个的答案吧。买房流程第一步：确定目标。1.买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。2.买房范围的筛选 选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。3.购房费用的了解4.出行时间的节省5.买房常识的学习第二步：选房楼盘动态的查找、户型的搜素、最新价格的比较。第三步：实地考察看房屋质量、看户型、看配套、考察开发商实力。第四步：签订购房合同条款细节要看清楚。第五步：办理付款方式商业贷款、公积金贷款、一次性付款各种付款方式选择清楚。第六步：交房收房验收房屋质量，注意验房小细节第七步：缴纳各种房产交易税费，办理房产证