商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。如果双方在预售合同中明确约定由房产开发商办理按揭贷款，且在事实上房产商已与银行就按揭贷款签订过协议，并明确规定了贷款比例。那么，客观上按揭贷款成功与否直接关系到商品房预售合同的履行。因此在此种情况下，如未办成按揭贷款而导致购房者无法履行付款义务的，房产商应当承担责任，购房者可以请求解除合同和赔偿损失