买房贷款首付有两个限制条件:第一:是一次置业还是二次置业三次置业?如果说是第一次买房:房子面积在90平米以下,首付可以做2成就是 12万首付,贷款要看你有没有社保,还有你的年龄,大于50岁贷款贷不了30年,分期付款不考核你的月薪,但是你要给贷款银行提供收入证明,或者你的收入是月供的2倍也行:比如月供是3000,你月薪在6000 也可以了!另外这个收入证明叫地产公司的业务员可以帮你做假收入证明,这个银行也知道,只是做账的形式;而且 地产中介公司,会帮你把你的身份证号码输入系统,帮你询价,在国内所有的银行帮你查询,做到贷款利率最低,比如 如果你首付12万,贷款48万,分30年还清,大概一个月付款2500左右。
住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值: (一)根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。 计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 (二)贷款最高限额。 一人申请住房住房公积金贷款的,贷款最高限额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的,贷款最高限额为80万元。 (三)按照房屋价格计算的贷款额度。 计算公式为:房屋价格×贷款比例 其中贷款比例根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的40%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
理论上最多8成,就是48万,实际上要看是不是新房,你的还贷能力,城市公积金贷款限额等。