\r\n 英大证券研究所所长李大霄在其微博中表示，地产调控对地产股票有稳定作用不必恐慌。 李大霄认为，这次调控有别以往，采用加大供应与控制*需求双管齐下，改变了以往单方向控制需求或者是减少供应的方法，这将更加合理并会相对有效，以房价的基本稳定为调控目标，并非将目标设定为下跌或者上涨，这也相对以往要更加稳定。可能会在各个层次城市中调控的力度有很大的差异。 “房地产(行情 专区)税估计会非常慎重研究，这次调控估计是将价与量的稳定为*终的调控目标，这样会对房地产市场的健康稳定发展有正面作用，这次调控并不针对地产商，也对房地产股票的稳定有作用，进而对股票市场的稳定有作用，不必恐慌。”李大霄说。 刘纪鹏：房产税改革势在必行 但推出一定是渐进的 中国政法大学资本研究核心主任刘纪鹏近日在其微博中表示，房产税推不出的阻力在上不在下令人伤心。 刘纪鹏认为，相信房产税改革势在必行，但其推出一定是渐进的。“形成住房保有环节的房产税制，是已延续数年的新一轮房地产(行情专区)调控新政不可回避的重要制度建设内容。中国要走向现代化，不可能不建设现代税制，而现代税制中如果没有房地产保有环节的税收是无法想像的。” 刘纪鹏指出，房地产问题难解决，房产税推不出的阻力在上不在下，有些黎民百姓成为反房产税的主要发声者实在令人伤心。 滕泰：中国房地产*功能已是昔日黄花 经济学家滕泰2月21日在其微博中表中国房地产(行情专区)*功能已是昔日黄花。 滕泰认为，房地产的供给与需求都不是客观的，这与股市的供需力量一样，都受到价格预期的影响。“预期涨，存量供给减少，刚性需求爆发；预期跌，则刚性需求观望，存量供给涌出。目前的房地产调控政策不足以引导核心政府期盼的价格预期，因此供需力量正在发生微妙的变化。” 滕泰认为，在没有政策变量的背景下，中国房价主要收到人口城市化、土地少有、居民收入上涨、房地产金融、居民资产配置五要素影响而长期上涨，限购、限贷、增加土地供给等政策彻底改变了五要素的作用。“在调控长期化的背景下，中国房地产的*功能已是昔日黄花。” 范剑平：限购范围扩大将会被地方房价统计化为无形 国家信息核心领头经济师范剑平近日在其微博中表示，限购范围扩大将会被地方房价统计化为无形。 范剑平认为，出台的房地产(行情专区)调控新政较大看点是承认热点城市房紧张长期存在并要求重视增加土地供给和尽快形成商品房有效供给，同时增加保障房供给。 “调控转为需求控制和增加供给并重，这是吸纳民意后的政策改进。控需求方面没有政策加码，房产税扩试点范围早宣布过，限购范围扩大会被地方房价统计化为无形。” 范剑平指出，中国房地产价格问题的解决需要制度性根本改革。一是废除土地出让金预收制度，由预收70年改为购房后每年征收。二是降低购房环节税负，实行对人均基本居住面积外的房产重税。三是房产增值征收利得税，使*投机获利机会趋于零。四是将40%家庭纳入保障房范围，保障房小户型并根据收入动态调整禁转租。 \r\n