\r\n 弄清房屋的产权是进行买卖房产的一堂“必修课”,只有那些产权清晰的房屋才能顺利的上市进行交易(也是国家的法律所允可以及交易受到法律的保护的),否则就可能会遇到那些意想不到的大麻烦。买二手房时需要注意下房屋是不是存在以下的问题。 问题一:产权交易是有限制的 如果存在被抵押、涉讼、被列入了拆迁范围、土地使用权的性质是集体土地或划拨、属于安居用房的性质等不能够上市交易的这些问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的这些公房,必须经要原产权单位的盖章后才能进行出让,而大多数的这样的单位都是不允许职工向其他外人来出售房屋。 问题二:承租人有可能优先进行购买 在同等的条件下,房屋的承租人是具备优先来购买该套房屋的权利,所以就必须得到该房承租人的不购买这条房屋的书面的承诺,或者是等到租赁关系已经结束之后再来购买这套房屋。 问题三:房屋用途必须非商用 买房自住的人可不必在意上面这一点,但如果要是准备买房用来作营业或着办公,则应注意到房产权证上房屋的用途的限定。若该套房屋是不能用作办公,就只能够望房兴叹了。 问题四:房改房成本价未补足 1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间6%的差价(这里指宽面超出面积)。 问题五:城市居民不能买农民房 根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。 乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用证上显示是城镇开发的,则可以上市交易。 问题六:未办理房产证 购房者特别需要注意,如果购买的房子只有购房合同和发票(俗称更名),而未办理产权证则尽量不要购买(交易不合法,不受法律保护),这类房产很可能因为开发商的问题,导致*终无法办理产权证(我们身边就有个很好的例子,启鼎花园至今土地证也没有办出来)。 考虑买二手房的客家们,现在你们千万要睁大眼睛,看好产权并认清产权问题的严肃性,不要盲目购买。一方面给自己制造麻烦和不必要的损失,另一方面也助长了房产炒家们的炒房热情!\r\n