因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方首付款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押，最后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

新农村房子没有房产证是办理不了贷款的。房产抵押贷款的条件：年龄为18-65周岁的自然人；有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为；征信良好，不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；银行规定的其他条件。房产抵押贷款准备资料：借款人和配偶的身份证原件及复印件；借款人夫妻双方户口本原件及复印件；婚姻状况证明；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件；收入证明；

农村房子房产证能贷款吗？一般来说农村房子房产证是不能抵押贷款的。农村房屋所使用的宅基地是集体所有，农村只有使用权，是无法进行买卖，因此，按照正常的流程来说农村房产证是不能抵押贷款的。但是，现在很多银行都有针对农民的小额贷款，如信用社、农行、邮政都有农户小额贷款。在我国想用房产抵押来贷款，需要房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现阶段，农村房屋是不可以在本村集体组织外部流转的。农村居民贷款需满足的条件：现在农村不少信用社、农行、邮政银行都有针对农村朋友的小额贷款，只要农民朋友具有完全的民事行为能力，在18至65周岁以内，具有稳定职业、稳定收入，有按期偿付贷款本息的能力，且征信良好，无不良记录，贷款用途合法，同时符合银行要求的其他条件，就可以申请贷款。农村居民贷款的流程：1、、由农村信用社信贷人员会同村、组干部（信用社理、监事，村民代表），对农户生产资金需求、家庭经济收入、信用状况进行调查；进出信用等级评定和贷款余额核定建议；2、信用评定小组根据调查人员提交的农户信用等级评定建议和调查资料，评议确定农户信用等级并张榜公布；3、信用社贷款余额核定小组根据信用评定小组的农户信用等级和调查人员提交的贷款余额核定建议、调查材料，讨论核定农户的贷款控制余额并填制贷款证（卡）或余额核定通知书，通知农户本人和信用社柜经办人员。农村居民贷款的流程农民朋友想贷款的话，可以去咨询当地的信用社、农行等，一般都有专门针对农户的小额贷款，主要你符合贷款的条件，同时贷款用途合法，一般都是没有问题的。如果是在农村创业，农村信用社也有国家扶持农村的小型贷款。