上海买房一定要看懂城市规划，跟着城市规划走，买房一定能升值。 去年，全国房价上涨幅度最大的是深圳，其次便是上海。根据相关数据统计，2015年11月份，上海市纯商品住宅销售均价为34763元/平方米，同比上涨25%。 近日，上海市规土局官网正式发布的《上海市城市总体规划（2015-2040）纲要》概要为我们指明了方向。本次规划提出制定差异化住房供给策略，为购房者指明了购房新方向，把新城作为主要发展空间。而主城区将严格控制住宅用地，把资源向新城集聚。 具体来讲，哪些路段最有升值空间呢？ 专业人士介绍说，对于个人买房者而言，购房者从升值空间和居住便利程度来看的话，老闸北区位于中外环间的地块，比如彭浦新村、大宁等区域实际上是有一个较大升值空间的，这些地区的后续配套也会比较好。这些区域一直是价值洼地，而且后续静安区的辐射力度会加大。 此外，后续轨道交通17号线的开发潜力是比较大的，这和虹桥商务区配建、青浦新城开发等优势有关系。因此，购房者可以积极在此类地铁沿线进行物业的开发。 《纲要》中提到的5个新增副中心城：青浦新城、嘉定新城、松江新城、南桥新城、南汇新城，它们各自有何优势？ 松江被称为“上海之根”，这里集聚了松江大学城、文化遗址等众多文化点，未来会否成为文化副中心呢？相关人士介绍说，松江新城的整个规划是最早的，后续在新松江路等区域或地段，可以积极进行投资。此类地段周边高校相对多，而且各类配套尤其是商业资源是比较丰富的，因此还是值得购买或投资的。 青浦新城实际上是包括青浦老城的区域，所以从投资价值来看，后续部分老城内的项目容易受追捧，推荐路线是盈港路，此类线路整个规划较好，而且后续17号线会开通，是最佳的投资路线。专业人士介绍说，相较之下，嘉定新城也是轨道交通导向的一个新城，后续在白银路等区域可以积极进行投资。这些板块后续整个交通比较便利，而且配套和社区氛围总体还不错，属于可以积极投资的领域。 至于南桥新城，需要在南奉公路周边进行投资，此类路线基本是住宅物业相对密集，而且属于城市的主干道，后续也会成为新城重点规划和新项目落地的区域。相关人士介绍说，南汇新城的环西湖三路等区域值得投资，一是因为这里是很多房企集中进行投资的区域，另一方面也是后续各类市政配套项目密集建设的区域。从房企的投资方向看，也会围绕此类区域进行新项目的开发。 上海买房，一定要考虑这些： 对于购房者而言，仅仅关注升值还是远远不够的。购房者自己的真实需求才是最重要的，不能仅仅考虑合不合算，未来会不会升值或者未来涨多少的问题。购房者需要明确的是，上海购房整体的未来趋势是上升的，但是也不能保证每一个板块、项目都会涨。因此，买房考虑自己的生活或工作真实需求才是最值得的。 除了购房者自己的真实需求外，交通、产品、品牌等也都要考虑在内。大城市的交通成本也是一笔不小的支出，所以，如果是年轻人的话，一定要考虑交通的便利性。