购房合同的生效条件是什么房屋买卖合同只要双方签字盖章即生效，办理过户手续只属于买卖房产的一个程序，即转移所有权。内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)质量;(三)违约责任;(四)标的;(五)数量;(六)价款或者报酬;(七)履行期限、地点和方式;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。房屋购买合同非本人签字，合同是否有效的:1、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。3、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。购房合同生效的条件合同成立，是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，包括要约和承诺两个阶段。根据《合同法》的相关规定，承诺生效时合同即成立；但合同当事人如果采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同即可成立。商品房买卖合同的成立，是指开发商与买受人之间就尚未建成或者已竣工房屋的出售达成一致的意见。一般商品房买卖合同均采用书面形式订立合同，根据《合同法》第32条的规定，开发商与买受人在商品房买卖合同上签字或者盖章时合同即可成立。