房地产作为一种投资，由于相对风险较低，已被越来越多的个人投资者采纳。根据近期对购买二手房客户群的抽样调查也发现，其中有20%左右的人是以投资获利为目的的，买二手房投资较买新楼有其自身优势：一是二手房已经剥离了豪华的包装外表，房屋质量更易看清。二是价格弹性较大，提供投资者发挥空间更多。三是周边设施更加完善，居家生活方便，较易吸引租赁者。有以上的特点，再加上占用资金相对少，因此有一部分人更愿意买二手房作投资。投资获利的方式也有三种：一为保值获利，即以租金获得利润。二为升值获利，以低进高出，获取差价。三为两者的结合，即前期以租金获利，后期看准时机赚得差价，现在市面上大多以第三种方式进行操作。投资渠道一样，方式方法却可以多种多样。战术一：知己知彼踏入市场之初，是投资的关键时刻，此时一着不慎极可能导致满盘皆输，所以一定不要慌张大意。这时要通过报纸、中介、朋友多了解一下二手房的价格走势，多看几个小区的楼盘和它们的周边环境，多查看一些政府和发展商规划建设方面的资料，根据自己的投资计划，选择一个比较有升值潜力的楼盘。一般来讲，有潜力的楼盘并不是当时看来就很完美，而是未来具有较大升值空间，大致都具有以下特征：(1)房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适。(2)周边列入规划或正在建设，包括新楼盘、新小区、新商场、写字楼、道路的规划和建设。(3)没有明显的环境不良问题，即使有也在治理整顿中。(4)目前价格较低。经过这些分析再决定是否购买，才可称得上理性投资。切记不要让某些目前普遍被看好的楼盘轻易打动，须知它们已经基本消化了升值概念，除非有新的题材，否则升值空间较小。

二手房配套齐全，绿化、物业成熟，房屋质量容易考究，很多人都想要购买二手房自住甚至是投资。投资二手房到底怎么样？二手房投资的时候需要考虑哪些房屋因素，才能增加房屋的价值，不让自己的投资打水漂呢？投资二手房好吗？1.二手房经过居住、建设，其小区环境、物业和周边配套设施相对完善，比新房更适合居住；2.二手房若有楼体的建筑问题更易发现。二手房已经居住一段时间，布局几乎是完整的，其格局采光的好坏可以直观感受，不用只看图纸或者毛坯房；3.二手房贷款比例不比新房少。开始的时候，新房房贷能贷8成，现在，条件好的二手房也能贷8成；部分房子还有公共维修基金。4.目前银行降准降息、异地贷款政策放宽，另外，虽然放假上涨速度已经降低，但是暂时还是不会降的，投资二手房，也是不错的选择。5.二手房交易程序简化、税费低，市场也活跃。购买一套二手房自住和投资都非常的方便。

@Li维维老师好，上班在钱江新城，地铁能到的地方基本都可以考虑，翁梅这个地方怎么样？最近有新盘要开了，看中现在价格还可以，以后会有比较好的发展吗？ 答：前几天我们提出了一个「内城」的概念，可以用几条快速路来框定，比如说东湖快速路马上就要建成通车了，把它和秋石、上塘、留石高架等等连通一下，城市核心区的框架就很明显了。临平跟武林广场之间，会不发展吗？这种可能性是不太有的。 翁梅这里的居住也已经很成熟了，1号线通车好几年，综合体好歹开张了一个，周边学校什么的都有了。接下来地铁9号线再继续建，这一整片都是跟市中心连接更紧密的地方。在钱江新城上班，无论从地面交通、地铁交通还是快速路网来说，这里都是一个不容错过的选择，毕竟绝对价格还是比较实惠。 钱江新城上班，还可以过江往南，但萧山市北再怎么也是3w+的价格，要想找两万多的价格，有地铁，有新产品的，翁梅能符合你的所有要求。你说的新楼盘叫江山云著，它有大量的100方以下房源，全精装，总价可控，因为这一带近期就这么一个新盘。在居住区已经相对密集的区域里，能碰上新一代的产品，也是缘份，这样的新盘，应该是很多真正有居住需求的人的必然选择。 weiweishuofang·贰· @岁月无声有个首套房的名额，纯投资，武林郡、铂金海岸和九龙仓雍景山的高层哪个更适合？不急的话是不是该等华夏四季、西湖国际城、海德公园、梧桐郡这些红盘开出来去试试手气先？ 答：你要想好，这些房子错过了就没有了。武林郡是一股脑儿全部开完，铂金海岸以后也没有了，雍景山以后一万三的机会也不太有了。可以这么思考，先看自己的实力，你有三四万单价的承受能力，买雍景山是有点可惜了，虽然它的单价是可以闭着眼睛可以买的。武林郡和铂金海岸，放弃的话今后这一带也没这么便宜的了。 要想好的是，你更看中的那些楼盘，摇不中怎么办？因为华夏四季和西湖国际城一定是庞大的摇号队伍，海德公园不涨价的话也一样。梧桐郡机会估计多一些，对你来讲，只有这个把握是最大的。 weiweishuofang·叁· @布织道维维老师你好，滨江半岛国际所处地段已经发展成熟，后期没有萧山的发展中的区域升值浅力大，有没必要卖了半岛90方3房2卫的房投资到尚未成熟成长型的区域，比如钱江世纪城或萧山科技城？或有没有别的地方推荐？投资用的。 答：贵在折腾这句话是对的，但是折腾有没有意义要打个问号。因为半岛国际90方可以卖六万左右的价格，卖了差不多可以买萧山市北或萧山科技城的两套。你如果愿意折腾，也有房票可以一套换两套，萧山市北和萧山城区的选择余地都有；但是如果只换一套，就要想好，是不是要把房子的总价换得更高一点。比如，接下来杭州壹号院这样的房子摇号，你就可以密切留着。 但是像半岛国际这样的房子，没有必要说一定得折腾。如果这个房子是走下坡路的，你可以折腾，但是这个房子是在滨江区将长时间保持中上的水平，没有那么大的必要一定得换。稳妥，在投资里也是很要紧的。 weiweishuofang·肆· @似水流年2017年2月，购买了永康苑69平方，两房朝南，近几年精装，工作在九堡，现想置换到地铁一号线附近住房，卖了永康苑后才有购房资格和资金，现在置换可行吗？永康苑大概什么价位能成交？ 答：这个户型不算小，对你来讲单价不一定能卖得很高，因为永康苑的学区不算太理想，对于老小区来说，学区还是很重要的。所以永康苑你就先按四万左右的价格框算吧，估计到不了。置换，自然是可行的，机会也很多。以你换房的资金加贷款，稳妥点可以买到七堡，400万左右现在机会还有一些。要想再往城东新城，新房就要加上不少总价，如果承受能力高，钱塘天誉也上市了，4.6w的房子，也会比较适合你。要么，就考虑二手房了，但二手房的品质仍会比你现在住得更好。比如彭埠这里，中央公园之类地铁口的房子，会比永康苑好很多，也是完全值得的。 weiweishuofang·伍· @Mr.易老师，我现在手头上有一个江南豪园小区180方的房子，是2017年7月份买的总价600W，但是小区比较老，居住体验不好，我应该卖掉重新去摇号吗？还是先住进去等待行情好的时候再出手，现在特别犹豫。 答：江南豪园确实有点落伍了，有机会你还是可以卖，虽然户型大不容易卖，但是再怎么样四万左右还是能够卖到，能比之前涨一点。有这样的承受能力你确实可以买很好的房子，比如八百万左右，南星桥的上品也能选到不错的房子；比如到都会森林也可以买到；而在滨江区，只要新房上市都能挑。 只要你房子能卖得掉，没啥好犹豫的，现在二手房成交不太景气，可能要等等。有机会还是可以换，总价越高，对房子要求也应该越高。 weiweishuofang·陆· @baoqing我卖掉龙湖·香醍溪岸的房子，买九龙仓雍景山是否合适？我感觉城市西面的自然环境好一点。 答：如果香醍溪岸用不上，可以考虑置换，毕竟雍景山和周边的价差还是很大的，就是未必能摇到号啊。一定保证自己摇得到，高抛低吸也是个方案，但是换不到怎么办？退路又得自己想好了。 西面的自然环境都不错，但是超山也不差啊，现在也无非路网还在建设，感觉上不够好，但过几年来看，也是挺完整的一个超山风景区呀。▼《维维说房杭州购房指南》11月版上线了◆按总价段筛选很值得买的楼盘：100万级︱200万级︱300万级︱400万级︱600万级︱800万级︱1000万级︱1500万级︱2000万级◆按区域筛选很值得买的楼盘：城东：城东新城︱九堡︱下沙︱乔司临平︱钱江经济开发区︱海宁许村︱大江东；城南：滨江︱奥体︱之江︱萧山老城︱萧山边郊丨富阳；城西：申花︱老城西︱三墩︱未来科技城︱闲林︱老余杭︱青山湖；城北：拱宸桥︱桃源︱丁桥︱勾庄崇贤︱良渚；中心：武林广场︱钱江新城