\r\n 上海房产新政策2016：据悉，财政部等三部委发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。其中涉及到上海市的政策变化有：以前的政策必须是普通住房才可享受契税优惠。新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的规定条件都可享受契税优惠。更多详情，下面是小编整理的上海楼市政策一览： 上海房产新政策2016：上海楼市政策一览符合新规可享受契税优惠　　        上海楼市新政策一览符合新规可享受契税优惠 　　上海市地税局解释，涉及上海市的政策变化主要为：以前的政策必须是普通住房才可享受契税优惠。新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的规定条件都可享受契税优惠。详见下文。 你可能感兴趣的关于房地产的研究报告：2016-2021年中国商业房地产行业发展分析及*潜力研究报告2016-2021年中国重庆房地产行业发展分析及*潜力研究报告2016-2021年中国焦点房地产网站行业发展分析及*潜力研究报告2016-2021年中国南宁房地产行业发展分析及*潜力研究报告2016-2021年中国商业房地产产业运行态势及*战略研究报告查看更多报告　　《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》自2016年2月22日（下周一）起执行。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该通知中有关第2套改善性住房契税优惠政策及有关营业税的优惠政策， 　　此前上海规定：契税税率为3%；对个人购买普通住房且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）少有住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。 　　上海市地税局解释说，以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠。而如今公布的新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件，都可以享受契税优惠。 　　不过小编提醒，此次调整的主要是契税优惠政策。而营业税、个税、商业贷款、公积金贷款等政策仍可能与是否为普通住房密切相关，具体以相关部门规定为准。 　　自2014年11月20日起，上海执行的普通住房标准，应同时满足以下条件： 　　1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 　　2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、实际销售价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。  从上周一开始，楼市契税新政正式实施。购买首套非普通住宅的客户，可以享受契税减半的优惠。例如一套标的500万的“首套非普通住宅”，契税可省7.5万元，这对于普通购房者的刺激还是很大的。昨天不少网友纷纷贴出了各区县房产交易核心门口排队的照片，特别像闵行、宝山等一些有房源大量供应的区县，其交易核心人山人海。   2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，房地产交易环节中的契税和营业税将下调，上海只执行其中一项政策，既个人购买家庭少有一套住房的契税优惠。   购买首套房，缴税的标准只用90平方米来区分：90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。   也就说，新政后契税取消了普通和非普通住宅的概念，将以家庭首套来区分是否享受契税优惠政策。   未出产证可退税上海契税新政2月22日起执行 契税新政出台后，上海买房人炸开了锅，网友关于契税优惠政策如何落地执行的各种问题接踵而至 针对网友的疑惑，乐居小编为网友答疑解惑。 一、申请新契税的根本条件： 提醒： 房产证有没有出具体指，交易核心有没有做好房产证，而不是购房者有没有拿到产证。过户之后一般20个自然日（含周六周日但不含国庆这类的假日）之内出产证。 各位购房的网友一定要本人去房产交易核心询问核实具体情况。 二、关于执行契税新政的注意事项： 1、只要是新政后契税受理申报的，可以开始享受契税优惠政策。 2、购买期房已经缴纳过契税的，尚未办理产证的，待期房办理产证的时候，按新政调整后的使用税率计算，可以申请退税或补税。 3、在交易中已经申报过契税的，但尚未完成手续的，可以按照新政后的适用税率计算税费。 4、若在交易流程中，买卖双方已经在办过户手续，但尚未完成过户手续的，即产证未出，买卖双方可以前往交易核心撤销交易，税务可以按终止交易程序处理（即退税），税务部门经和交易核心登记部门核实后，买方可以重新申报契税。\r\n