\r\n ————2012年6月北京租房市场数据分析报告 [提要]5月份北京租赁市场销售量和租金涨幅均出现回落，随着6月暑期毕业季的到来，大量的高校毕业生加入到租房大军，北京租赁市场迎来了第2个租赁旺季。 租赁市场综述 5月份北京租赁市场销售量和租金涨幅均出现回落，随着6月暑期毕业季的到来，大量的高校毕业生加入到租房大军，北京租赁市场迎来了第2个租赁旺季。本月租赁市场供需齐涨，伴随着租金进一步上浮，涨幅环比止跌回升。由于此时正是学生租赁的高峰期，合租房比例逐渐上升，因此拉高了2居室、3居室的租金。根据二手房数据监控核心数据统计，6月北京城八区挂牌租金环比5月上涨2.07%，涨幅上涨0.97个百分点。以下为2012年6月租赁市场盘点： 租赁市场涌入毕业生生力军，合租房销售较为活跃 从市教委获悉，2012年北京地区高校毕业生预计达22万人，随着6月底7月初大中专院校毕业生离校高峰的到来，北京租赁市场新增房源量、新增客户量和租赁销售量均明显回暖，2012年暑期租赁旺季已经到来。此时高校毕业生开始寻找工作，尤其是外省市的学生此时更是急于找到价格合理且地理位置较为便捷的房子，出租房需求量都大幅度增加。 但是对于大多数学生来讲，租房过程中*难攻克的一关便是租金，业主每年都会趁此时机高台房租，对于还未进入社会的“穷学生”来说很难承受得起，然学生们便以合租房来应对京城持续上涨的房租。从销售结构上来看合租房的销售比例逐渐上升，大大减少了租房成本。 租金涨幅止跌回升，2居室、3居室房租上涨势头强劲 根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，6月份北京新增租赁客户有效登记量，比上月上涨13.2%；新增租赁房源有效挂牌量与上月同期相比上涨15%。6月份北京租赁市场供需的双双回暖，使得6月份的销售量和租金价格小幅上涨。与去年同期相比，6月份月北京月租金均价为3521元/套，环比5月份上涨了4.5%。 由于学生成为此阶段的销售主力，他们对于房租比较敏感，难以承受高房租，对于北京“节节高升”的租金来说，合租无疑是解决租金压力的较好办法，但伴随着合租比例的上升，2居室、3居室的租金有所增长。根据二手房数据监控核心数据统计，6月，2居室的挂牌租金为3803元/套，环比5月上涨2.60%，3居室的挂牌租金为4518元/套，环比5月上涨2.50%。即便如此，租金压力仍远小于整套公寓。 \r\n