因为合同是双方自愿签订的，只要用的是房产主管部门指定的《商品房买卖合同》，主管机关一般是不会干涉合同条款的，除非有明显违反国家法律的，当然如果合同违法，自然也就无效了

不是全部相同格式 但其内容都差不多 签合同时看好里面条款内容就好了

通过经纪行为达成的房地产交易合同,必须由持有《深圳市房地产经纪人执业证书》的人员在合同中签字,并加盖经纪机构公章。

您签的合同上有夫妻双方的签名么，如果有这份合同就算是生效的 如果没有就不算 如果合同生效 中介费用应该是你要承担的 因为合同上应该写了 如果有一方违约 不光要赔偿房主的钱 还要承担中介费用

如果是房产交易中心提供的买卖契约，那就是买卖合同。

主管部门不负责这些，一般是按约定大于法定的原则，但没有约定的地方按国家规定执行

最重要的是合同的内容，如要格式合同可以去当地房产交易中心要

税费,中介费,还有后期的物业交割 全程代理贷款、过户 就是买卖合同,家庭购房申请表,还有一份补充协议

魏国鹏律师解答：您好。1、房地产买卖合同是由房管局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同，目前，不管是内销的房产合同还是外销的都需要做公证。房地产买卖合同是买房人同卖房人之间签订的一种具有法律效力的文本合同。卖房人一般指的是房地产开发商。2、房地产买卖合同的内容包括以下几个方面：（1）买卖合同的双方当事人。即买方和卖方；（2）标的物的基本情况。合同应载明标的物即房地产的座落、地号、产权所有人、产权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等；（3）如系出让土地，载明剩余使用年限；（4）房地产成交价格；（5）房地产价金的币种、支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金，一次性或分期支付以及最后付清的期限；（6）定金。双方可以在合同中约定定金。定金可以充抵房地产价金。给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金，接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金；（7）房地产交付时间；（8）卖方的产权保证条款。卖方保证出卖的房地产权属清楚，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责处理，并承担民事诉讼责任，因此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿；（9）违约责任。双方可以约定违约时应支付一定比率或数额的滞纳金；（10）税费负担