抵押房屋贷款不算第二套房，如用于购买房屋，那么购买房屋算第二套房。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

房产抵押要求:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

事情是这个样子的，如果你名下只有一套房子，你用这套房子做了抵押贷款，当你逾期无法偿还银行贷款时，银行是无法通过起诉让法院查封没收你的仅有的一套房产的，因为法律规定禁止没收居民唯一的生活场所，因此，现在一般情况下，银行只接受个人抵押除生活起居外的房产，也就是说，你有两套以上的房子，银行才会考虑你用一套房之外的房产抵押，如果仅有一套房子，一般情况，是没有银行愿意借你钱的！

人们对于房子的需求从来没有停过，所以今天为大家介绍的是房贷项目，大家都知道房贷中有一次抵押贷款和二次抵押贷款，那么这两种有哪些不同? （图片来自网络）【一次抵押】：也就是我们常说的首次抵押；【二次抵押】：也就是我们常说的第二次抵押贷款；一次抵押和二次抵押不同之处：贷款要求不同。【首次抵押贷款】：1.借款人具有完全民事行为能力；2.借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力；3.借款人个人信用良好；4.借款人有能力支付房屋首付款；5.具有抵押贷款条件；6.贷款机构规定的其他条件； 【二次抵押贷款】：除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：1.借款人具有该房屋的房产证；2.该房屋拥有可抵押额度。 （图片来自网络）一次押抵和二次抵押不同之处：贷款额度不同。【一次抵押贷款】：首次抵押贷款的贷款额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右。【二次抵押贷款】：二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看。通常若是首套房做二次抵押贷款的话，最高额度达到房屋总价值的百分之六十左右。具体还是要根据各个贷款机构规定来看，规定不同，贷款的价值也是不相同的。

北京市出台公积金新政：普通商品房住宅首付从20%提升至35%；二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”，额度从80万降低至60万元。新政策还提出：贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算；最高可贷120万元，前提是缴存超11年。按照新政，有1笔住房贷款记录；在北京市仅有1套住房；有1笔住房贷款记录、在北京市有1套住房，且为同一套住房——按二套房贷款政策执行。在北京市有2套及以上住房；有2笔及以上住房贷款记录；有住房贷款记录及在北京市有住房，且非同一套住房——均不予贷款。此外，最高贷款期限由70周岁变为65周岁。关于新政目的，《通知》解释称，是为了坚持“房住不炒”定位，引导市民合理住房消费，支持市民的基本住房需求，抑制投资投机性购房行为。“预计四季度北京房地产市场的情况不容乐观。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。他告诉财新记者，公积金制度设计的本意是以较低的利率减轻购房者的还贷压力，因此购房者多使用公积金贷款和商贷的组合模式。但当前商贷保持紧缩，购房者的购买力本就受到制约，公积金政策调整不仅影响刚需市场，还会对换房链条“釜底抽薪”，进而影响中高端改善市场。多名分析人士表示，此次新政调整对刚需打击最大，刚毕业、家庭经济实力较弱的年轻人尤受冲击。政府的意图或是引导刚毕业的人多租房，落实购租并举制度。但租赁需求增长，或进一步加重租赁供求不平衡的现状。……（以上为内容节选，阅读全文请订阅）北京市出台公积金新政：普通商品房住宅首付从20%提升至35%；二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”，额度从80万降低至60万元。图片来自视觉中国更多相关文章↓把脉住房公积金制度（2017年07月01日）住房公积金是中国城镇住房市场化进程中的重要保障制度。但随着中国经济社会发展，城镇住房市场和金融市场发生了巨大变化，住房公积金制度高成本、低效率、强制性储蓄、逆向收入调节等问题受到社会普遍关注。当前住房公积金制度出现的运行成本高、提取使用难和大量资金闲置等问题，表面上看是制度管理不合理、不规范造成的，根本原因在于制度自身定位不清，现行制度设计赋予住房公积金过多的职能定位，相互之间又存在一定矛盾冲突，从而使得制度运行的基本机理不清，进而产生种种问题。争议公积金：谁才是住房公积金制度的主要受益者？(2017年04月24日）北师大收入分配研究院最新研究报告表明，近年来，公积金在居民住房保障方面的作用虽有所提高，但仍有局限。公积金制度加剧了不公平，抽样调查分析结果显示，中高收入者才是公积金制度的主要缴存者，也是公积金的主要受益者，住房公积金制度存在“逆向分配”效应。“对公积金制度的质疑，其实核心是公平性问题，如果公平性问题解决了，相对技术性的手段跟上去以后，效率性问题其实是可以迎刃而解的，无论是资金的使用率，还是我们跨区域的流动难以提取、难以贷款等这些问题。”国务院发展研究中心研究员刘卫民表示。公积金管理权何去何从？（2017年09月01日）经过20多年的发展，公积金制度发挥了应有的作用，也出现了许多问题：一是体制问题，比如参与权不公平、企业负担重、穷帮富等等；二是运行中的问题，如资金使用效率低，使用不便利等等。按照公积金制度的规定，住房公积金要用于职工“购、建、大修住房”，即帮助公积金账户持有人能够拥有住房。毫无疑问，个人是买房、建房还是租房取决于个人的消费偏好等等许多因素。政府通过强制性公积金制度干预个人对私人产品的决策，显然是越界了。而且，在住房市场化的背景下，政府并不能保障所有居民都“有住房”，这也有违当时改革的初衷。