购买非住房，不论第几套，契税税率都是4%应交契税=购买总价÷（1+购买发票上的税率）×4%

1、住宅房屋过户时契税缴纳标准如下；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担）2、商业房屋过户时契税缴纳标准如下；按房屋成交价格5%缴纳。建议您通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等。

一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

济南购买新建商品住宅，应该缴纳哪些税费呢？1.契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。90平方以下(不包含90平方)契税1%。购买首套房90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%，二套房购买面积90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税2%。144平方以上(包含144平方)契税3%。三套房无论面积大小契税均为3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。2.印花税：总房款的0.05%。3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用。a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为 0.05%，20年以上为0.045%)4.维修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取5.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；6.交易手续费：住宅建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；