\r\n 2013年宜昌楼市依然是“刚需为王”的一年，如果一个楼盘能牢牢抓住刚需，其销售自然水到渠成。由于小户型特有的总价低、首付月供低、性价比高，且很多小户型房虽小但五脏俱全，居住温馨舒适，因此，小户型成为刚需一族特别是广大年轻人购房优选。 小编在城区某售楼部看到，销控表上大部分小户型房屋都已售完。这些销售房源的总价为五六十万左右，面积大都在90平米以下。同时，许多即将开盘的楼盘，也大多主推小户型，将这些房源作为推广和销售的主打。“小户型购房群体的形成，是和城市人口结构和状态的变化息息相关的，外来人口、本地年轻人群都是小户型的*主要需求者。”宜昌市泰江置业有限公司执行总经理干晓明介绍。“一直以来，楼盘销售都存在着大户型销售进度慢于中小户型的局面，但近期这种情况似乎更加明显。”宜昌凯利*有限公司总经理王新华告诉记者，目前，宜昌土地资源已经日趋紧张，如何在有限的土地上建造符合市场需求的产品，已成为广大宜昌房地产企业开发的目标。 小编沿城东大道一路走访，在一售楼核心看到，几名购房者正在向置业顾问详细了解户型情况。“打算明年2月份结婚，但手头资金有限，和未婚妻商量决定购买一套总价40万以内，面积在80平米左右的房子。”王先生告诉小编，听说这种小户型很抢手，不知道能不能买到，他选择小户型住房一方面是受收入的限制，另一方面是考虑到条件好了，小户型无论是出租还是出售都是不错的选择。 “从目前的宜昌房市情况来看，新推的80平方米户型受欢迎。”东郡销售经理陈涛告诉记者，与中大户型的激烈竞争不同，这些小户型一经推出市场，往往很快被消化，说明有一股强大的购房力量在力捧小户型。除了年轻白领外，工薪阶层和长线*者都是小户型的力捧者。 “精装美宅，一步到位”“一房变三房”……小编注意到，根据当前的市场需求，不少开发商调整营销策略，纷纷在户型上做起了文章，小户型开始在多数楼盘唱起了“主角”。 随着国五条等政策的相继出台，同时受二套房贷政策的影响，大多数无法承受90㎡以上大中户型价格的刚需一族，更倾向于购买功能齐全的中小户型产品，避免短期内再次换房。“低总价”的小户型很容易让手头紧张的刚需形成购房计划。 “由于宜昌房价不低，小户型的低总价就成了吸引购房者的重大理由，尤其现在有很多刚走入社会的大学生创业者、公司白领等，手头资金不多，但有强烈购房需求，小户型是比较好的选择”，运河佳苑销售经理胡艺告诉记者，各开发商要抢占市场，今后要多推一些偏向中低价位、中小户型的产品，从而均衡产品结构。\r\n