您好，公积金贷款年利率五年以下2.75%，五年以上3.25%。每月还多少要看您的贷款额度和贷款期限以及还款方式。住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：

若贷款本金：40万，期限：20年，按照人行5年期以上公积金贷款基准年利率：3.25%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：2267.78，还款总额：544507.93，利息总额：144507.93。

作为购房过程中网友咨询问题最多的一大块，公积金到底是一个什么东西？为什么明明满足政策规定，却不能贷到我想要的金额？公积金贷款有什么隐形条件？小编一一给你们揭晓。请往下看↓.↓我的公积金每个月交多少？小编小编提醒，目前武汉市公积金缴存比例为8%~12%，缴存基数按规定应为上一年度月平均工资，但各单位具体基数也不一样。以月工资3000、4000、5000为例每月公积金缴纳金额看下图我的公积金可以贷多少？小编提醒，公积金贷款的额度和年限也是需要分一手房和二手房两种情况的~然而其中有很多大家所不知道的隐形门槛。小编据知情人士透露，公积金也将在本月底加入微信城市服务平台，具体能实现哪些功能，小编将在后续第一时间进行报道，请大家密切关注~小编通俗来说，每位职工公积金贷款最高额度有60万，假如首次购房申请了40万，那么二次购房最多就只能申请20万。（在首套房公贷还清的前提下）隐形区然而实际情况却是……鲜少有人能够贷得了60万的最高限定值。ORZ……至于是为什么……虽然国家规定的公积金缴存基数为个人月均工资，可实际呢？（大家可以去问问自己单位的情况）大家可以看看，交了这么些年公积金，你的账户里面究竟有多少钱？你又能够贷多少钱？就算按照相关公式计算，可以贷到60万的额度，但是……你可能仍然贷不下来。我们先来看一个网友的亲身案例。以下是小编在某个论坛上看到的，绝不是虚构。小编隐形区缴存年限和余额也是门槛……就算按公式计算，满足贷60万的条件，但是除去某些银行它不愿意办理的因素外，还需要满足以下余额要求：如果公积金缴存交5年以上，账户余额则需要有1.5w；如果缴存3-5年，余额要有2w；如果缴存2-3年，余额要有2.5w；如果缴存1-2年，余额要有3w。小编那么对普通购房者来说，被公积金设立的一道道公开或隐性门槛挡住后，便只能寻求组合贷款的形式，损失又有多少？