办不了产权证，只有土地证的房子基本都是小产权的

产权并不是很明确的法律概念，在法律上与此最为相近的概念是所有权，乃物权之一种。在我国，房屋所有权有两种，一种是商品房所有权，另一种是宅基地。任何商品房所有权获得的程序均相同，即国家将国家所有的土地卖给开发商，开发商卖给购房者，这是一个必须走的程序，否则违法;宅基地则直接登记给住户，属集体所有。二者的性质以及程序都不相同。小产权房是在宅基地上以商品房形式出卖给购房者，没有经过将宅基地征收为国家所有这一步，所以国家不承认，那么就办不了产权，即没有物权。