\r\n 根据融360*房贷数据显示，全国首套房平均利率已上升到5.6%，利率整体仍呈现上升趋势，从去年开始，申请房贷不仅成本变高、放款时间变长，放款额度也未必能达到期望额度，明明申请了150万，到手的可能只有120万，贷款额度缩水、放款慢到底是什么原因造成的呢？融360说房君觉得，贷款额度被缩水、以及放款周期长，主要受三方面影响：一、银行额度紧张虽然年初释放了一批新的额度，但是不同地区银行的业务规划、市场上的购房需求量不同，有的银行额度相对充足，有的用新额度给去年的申请放款后，就剩不下多少资金了，据融360统计，5月份有22家银行暂停受理房贷业务，额度不足是其中很大的原因。而央行*近开展的4630亿MLF，就是在为信贷市场释放流动资金，说白了，就是在给银行“补钱”。银行这边也没闲着，通过不断提高房贷利率、申贷门槛来维持*稳定。不光是额度，放款慢也是被不少买房人诟病。二、房屋备案进度影响放款进程通常，贷款前期审批都通过了，银行会出具批贷函，购房人等着放款就可以。不过，有些时候不放款并不是银行方面的原因，部分开发商由于资金周转问题，一直拖着项目没有备案，导致后续的贷款流程无法进行。这种情况下可以跟开发商沟通，催促其尽快备案，另外，注意将完成备案期限落实到合同中去，出现问题也好方便维权。三、购房人不符合银行要求不仅是银行、开发商，购房人的资质也会影响贷款额度和进程，商业贷款额度主要由首付比例、房屋评估价、二手房房龄、借款人征信、还款能力等因素决定。首付和房屋评估价可以放到一起说，不同城市、不同银行的要求会有差异，房屋评估价格指的是房屋总价，会有专门的评估机构评估，比如一套房子评估价150万，首付30%，贷款额度=150-150X30%=105万。贷款额度没达到预期，意味着要多付更多首付，除了借钱凑首付，有没有其他办法呢？接下来我们针对不同的原因给出对应的解决办法：1、征信不良，被银行降低额度征信是获得银行贷款的前提条件，银行通常会审查贷款人5年的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异。如果逾期金额较少、时间也比较短，借款人能说明这是非恶意逾期的话，也许能网开一面不算逾期，也有可能会被降低贷款额度。不过，有要求严格的银行对逾期零容忍，即便是几毛钱、几块钱，都算作逾期，直接拒贷也是有可能的，所以，大家在平时就注意设置还款提醒，养成按时还款的好习惯。2、月收入不符合银行要求银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍，如果是已婚人士，一个人的收入不够，可以夫妻两人共同申请，只要双方月收入之和符合这个要求就行。如果是未婚的，可以考虑申请“接力贷”，意思是借款人单方收入不符合要求，父母月收入符合要求的，可以以父母一方或者双方为主贷人，子女作为共同还款人向银行申请贷款。不过，在政策收紧的背景下，部分银行加强了对“接力贷”的审查力度，有的甚至取消了该项业务，具体需要咨询贷款银行。3、房龄大，贷款被降额购买二手房的话，房龄是影响贷款额度的重要因素之一，由于房龄大的二手房较为陈旧，出现问题的几率更高，银行出于风险的考虑，会对房龄做限制。通常要求是20-25年，严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越短越容易获得贷款，也更容易达到期望额度。　如果遇到因房龄大被降额的问题，可以和信贷业务的信贷员沟通寻找解决办法，或者换要求宽松的银行办理。眼看着上半年就要过去了，有信贷员表示，上半年已经消耗了一部分额度，下半年银行面临的压力会更大，接下来无论是利率、还是贷款额度，都会对购房人提出更高的要求，审查也会更严，整个市场实际上处于购房人、银行、开发商三方博弈的状态，一个为额度、放款发愁，一个为业绩发愁，一个为资金链发愁。台州花木城路桥区售价待定优惠定存2万立享99折优惠拨号立享优惠\r\n