全款抵押房产就是你这套房子是全款买的，不是银行按揭买的。全款房屋抵押贷款办理方法如下：贷款担保流程：1 借款人提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。2 进行房产评估、贷前调查、审批。3 审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。4 发放款项。所需相关资料：1.身份证、户口本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证)2.房产证，购房合同或发票3.收入证明，营业执照副本复印件(或相关机关、大型企事业单位工作证)，近半年银行流水。4.其他的资产证明(车、房等)。

一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

通过房产抵押帮客户从银行做抵押类消费贷款，利息低最高可贷7-8成，贷款主要用于消费最高可贷30年。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度最高为房屋评估值的100%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;商品房，公寓，商铺，写字楼、厂房，房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力。郑州房产抵押贷款银行贷款利息多少？一般多久下款？银行全款房抵押贷款，多家银行合作（民生 中信 郑州银行 工行 浦发银行 邮政银行等）利息：月里息4.7里到5.2贷款期限：最长28年等额本息，3或5年循环贷（先息后本）对房子的要求：30年内郑州市区正规商品房房产均可办理（必须有房本）对人的要求：年满18周岁到65岁之间贷款所需资料：1.贷款所需房产证2.借款人及其配偶身份证，户口本，结婚证（离异需提供离5婚协议书和离婚证）3.个人近六个月银行流水（最好夫妻双方都提供）4.收入证明银行贷款用途及其他所需资料房屋抵押贷款的流程：第一步，借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料;第二步，银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告;第三步，将申请借款的材料及评估报告送银行审批;第四步，签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证;第五步，办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续;第六步，银行放款。另外，对于按揭或抵押中的房子，如果正常还款半年以上，借款人信用良好，还可申请银行的无抵押信用贷款，贷款额度是当前月供的30倍-45倍，最高可贷50万元，也可当天就放款。

一个朋友，全款的房子，抵押贷款先息后本利率大概是多少，能贷房价的百分之70吗？你这个不属于按揭贷款了，按揭贷款基础利率是4.9%，可上浮10%或者20%，但是也不会超过6%以内，属于商业贷款，商业贷款的利率会有浮动，一般的银行会在7-%9之间都有可能的；二手房抵押贷款，是有一个基础条件的，那就是需要评估，按照评估价格来进行基础贷款；也就是说，假如你的房子100平米，你认为你的房子每平米可以卖到1万的价格，价值100万，你认为贷款70万没问题，市场价格买卖也确实如此，但是评估的结果很可能，给你评估7000块每平米，总价评估70万，也就是说你在银行的最高贷款额，也许只能贷款49万，70万的70%，而且是最高额度，还会根据你的负债率，征信，各方面进行评估，最后给你一个利率，一个额度；利率有可能是7.8%，也有可能是8.4%，甚至更高一些；贷款额度，最高49万，也许是只能贷款给你40万，也是有可能的，凡事在你的希望上打6折吧！是不是和你想象的有差距呢？个人有一些建议，可以参考，就是过户到亲戚头上，或者两口子办一个假离婚，这一招有点不近人情，自己决定，之后办理按揭，按照房贷的按揭，进行还款和按揭，最划算了，为什么呢？一是商业贷款，最长期限是3年，3年后你能不能还得上，还不上了怎么办呢？而且，办理先洗后本的银行，会有更高的要求条件，也不知道你能不能够达到这些条件呢？若是办理按揭，按揭上20年，慢慢还，即使是有问题，也可以有担待的条件，不会造成太大违约，而且按部就班，就相当于用房子，制造了一次二次创业机会，不焦虑情况下，成功率更高！二是商业贷款的审批程序会非常的复杂，还要找关系什么的，成本也不低？按揭贷款，是银行最喜欢的放贷模式，审批以及各个方面，都是比较轻松的，只要有稳定工作收入，就可以办理按揭贷款，审批的额度，也会很高；三是用亲戚名字也好，自己的名字也好，要算上用房子有一个抵押，相当于有房子在，亲戚也会更放心，房子在手，手续都是自己的，相当于你从亲戚那里拿到钱，把钱抵押给人家了，毕竟人家也要给你担风险，对不对？四是这样利息会很低，如果你只用钱2年，或者3年，还贷按揭的钱，也许60% 都是利息，也没几个钱，何况按揭贷款，一年后就可以申请全额还款，之后再过户回来，就是了？你给人家亲戚点钱，不能让人家，白给你担风险，担名字，甚至人家买房都会是二套房政策；阿永哥点评：一是个人猜测，你是遇到了生意上的困难，还是发现了好的有投资机会了，还是要买房呢？不论干什么，你都应该保持谨慎，做一个清醒的人，银行贷款还不上去，你就成了老赖，征信上会有污点，这个还不是最差的结果，最差的结果就是把你撵出去，把房子强行拍卖，抵债；不论怎么贷款，都要想到这一层，有什么对策？二是先息后本，银行的商业抵押贷款，利息会更高，有可能达到9%以上，而且有的银行还需要另外的担保，还会去考察你的资金用途，你若是进入股市，这类贷款是大概率的风险；记住，银行商业贷款中，会明确这些资金，不能用作股市，古董等等投资；