就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到最高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;（3）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;（6）年限：一般为十年以内。（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

买房，房产抵押贷款是一种最通用的形式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。注意了，以下9种类型的房子不能办理房产抵押。1、公益用处房子 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不管其归于事业单位、社会团体仍是个人一概不得进行典当。 2、小产权房 假如寓居人没有获得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市买卖，是无法处理典当手续的。 3、未结清典当借款的房子 假如房产已经典当或许此房产还处于按揭状况傍边，银行已经拥有此房产的他项权力，借款人是不能再对此房产进行典当的。 4、房龄太久面积过小的二手房 房龄不能过长，房龄(从房子竣工日起核算)与借款年限相加不能超过40年。而实际上，在银行处理房产典当借款时，假如你的房龄超过15年都是很难批下来的。房龄过大面积过小的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会批贷。 5、未满5年的经济适用房和拆迁房 依据现在国家的方针，未满五年的经济适用房是不允许上市买卖的，相同无法处理房产典当借款。已被依法布告列入拆迁规模的房地产不受政府支持，不得进行典当。 6、部分公房 已购公房中有两种状况不能处理房产典当借款：一是无法供给购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法获得他项权力，故此不会受理;另一种是已购公房中不能供给央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行买卖，也就无法操作该项事务。 7、文物保护修建 8、违章修建 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或许以其他形式限制的房子，不得典当。

1、考虑周期、利率与还款方式房产抵押的周期一般在一到10年，不同的银行利率不一样，还款方式可先息后本，随借随还，也可等额本息，而无抵押贷款周期则相对短些，一般最长三年，利率0.85%起（公积金贷款除外）等额本息还款。所以，如果借款人的资金流动性较差，可以考虑申请贷款期限相对较长的房屋抵押贷款。2、放款速度房产抵押贷款需要办理房屋抵押登记手续以及房屋价值评估等事项， 因此放款速度相对于无抵押贷款较慢。一般来说，房产抵押贷款的放款时间大概在7个工作日（需要资料齐全，互相配合）左右，个别的需要3周，如果是按揭房垫资解压再贷，时间会相应的增加。而无抵押贷款的时间最多3天（资料齐全，相互配合）。所以，比较着急用钱的用户，建议考虑无抵押贷款。3、申请门槛抵押类贷款要求客户有能正常办理抵押的抵押物，要求借款人有稳定的工作或者正常经营的经营实体，要求借款人有稳定的银行流水，征信要求两年内不能连三累六。而银行无抵押贷款不需要借款人有抵押物，但需要客户满足相应的条件，比如说还满一定时间的房贷，缴满一定年限的保险单或者连续缴满一定年限的社保或者公积金，满足这些，不需要客户抵押，纯根据客户信用做的纯信用类贷款，一般要求客户逾期半年无二，一年无三，二年无四。查询次数近两个月最好控制在三次以内。4、贷款金额房产抵押，额度一般是房产当前评估价值的七成，额度在1000万以内。而无抵押贷款单笔额度最高50万，部分银行和机构单笔最高额度20万/30万。对于借款人而言，选择什么类型的贷款，首先要对自己的资金需求量进行预估，第二对资金回流周期进行预估，第三对自己个人征信有清楚的认识，第四家人是否配合，房产抵押需要共签，部分需要公正和找担保人。无抵押贷款则需要家人或者配偶知道贷款的事情，最多共签。借款人根据实际情况找