你好，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行最低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠，9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。　三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。　五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

一、首套房的购买条件是什么？首套房既然要享受优惠政策的，那肯定就有相应的门槛，并不是你想买就买的，你还需要符合一定的条件。想要购买首套房，首先你必须满足年龄已经达到十八岁的限制，其次你所购买的房子必须是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下没有任何的住房，而且也没有与其他人一起买过房子，不过和父母一起购买的或者是遗产继承的房子等特殊情况除外。二、首套房的购房优惠政策有哪些？如果你购买的是首套房，在办理商业时就可以只支付百分之三十的首付款，还能享受下限为贷款基准利率的0.7倍的低利率，不过银行一般给到的最低利率只能是0.85。而如果你使用的公积金贷款，当你购买九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的首付款，若是购买九十平米以上的房屋，你依旧只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，优惠了很多。另外，购买首套房还可以享受契税上的减免政策，一般来说，契税的税率在百分之三和百分之五之间，各地区可以根据当地的实际情况在此范围内指定具体的数值。但若是购买首套房，房屋面积又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需缴纳百分之一的契税，这样一来，你就可以省下很多税费。而且，你若是想出售自己购买的首套房，只要房产满两年不足五年，营业税也可以免征。三、哪些房子可以算作是首套房？1、 如果你之前全款购买了一套房子，之后又计划贷款购买一套房子的话，那么贷款购买的房子就算作是首套房。2、 如果你之前贷款购买过一套房子，但是已经将贷款结清了，当你再准备贷款买房时，该房产一样算作是首套房。

日前，记者致电工商银行舟山分行个金部相关负责人，该负责人介绍，舟山分行还没有收到相关文件，目前依然在按照住房贷款人最高年龄为65周岁、借款人年龄与贷款期限之和不超过70年、个人住房贷款最长期限30年的规则在执行。一名业内人士说，既然消息属实，那么舟山分行实施新规也只是时间问题。那么，新规实施后，对居民有何利好呢？举例说明一位50岁的购房者购房办理贷款，此前的最长贷款年限只有20年。此前，超过65周岁的购房者就无法申请住房贷款，现在70周岁的购房者在满足相关条件后，依然可以申请5年期的住房贷款。随着人均寿命的延长，工行的举措可满足中老年居民的住房改善性需求，缓解购房者的经济压力。不过，上述业内人士告诉记者，目前在舟山，60岁以上的购房者不多，除了刚需外，改善性住房需求大多在40-50岁时得到满足。业内人士对于45岁以上的购房者而言，这一政策确实是利好，毕竟还款时间长了，压力会小些。 在放宽个人住房贷款最高年龄的同时，另一则消息则让不少刚需族有点失望。去年以来，各银行的个人住房贷款利率均取消折扣，并不同程度地上浮。记者走访发现，今年以来，工农中建交五大行针对首套房贷款利率均上浮10%，二套房上浮15%。杭州银行针对首套房贷款利率上浮为15%，二套房上浮20%。据了解，楼盘不同，贷款银行不同，贷款利率的上浮程度也均有不同，另外，各家银行的住房贷款额度比较紧张。以商业贷款100万、期限30年等额本息还款为例，银行房贷利率打9.5折，利率4.66%计算，每月还款额为5159元，总支付利息为85万。在基准利率上浮10%，利率5.39%计算，每月还款额为5609元，总支付利息为101万元。从全国范围内，这样的趋势更加明显。数据显示，2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。短期内看，对于刚需族而言，房贷利率上浮确实不是利好。

现在很多年轻人都在为买房子而努力，各大城市的房价稳定在一个较高的水平，普通的老百姓买不起高价房屋，所以总是会选择贷款的方式来买房。贷款买房成为一种最常见的购房方式，如果你想要购买首套房的话，其实有很多优惠的政策，那么首套房政策有哪些？首套房的贷款选择？首套房政策有哪些？1、其央行、银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确的指出首套房贷利率下限为贷款基准利率的0．7倍。对于那些拥有了1套住房并且已结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件而再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构可对其执行首套房贷款的政策。2、同时，在已经取消或者未实施“限购”措施的一些城市，对拥有2套及2套以上的住房并且已经结清相应的购房贷款的家庭，又再次申请贷款购买住房，银行业金融机构应该根据借款人的偿付能力、信用状况等一系列因素审慎的把握，然后确定首付款比例和贷款利率水平。首套房的贷款选择？1、商业贷款可以家庭作为单位，假如说是首次购房，则可以贷到房屋评估价的70％左右，评估价一般是比市场价低的。例如：首套房屋的市场价格是400万，评估价为360万，那么高能贷360万的70％，就是252万，剩余的房款400万－252万＝158万是可作为首付，利率打折，基准利率的85％为标准；需注意：商业贷款是既认房又认贷的：既要看家庭名下有没有房产，又会看之前有没有贷款的记录。即使是有过房产，但是已经出售，或者是有过房贷，但是已经还清，都算记录。比如说，曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者是曾经有过一套住宅房产，有过贷款行为，但是贷款已经如数还清，房子也已经转售给别人，现在名下并没有房子，都算作一次记录，当再次通过商业贷款买房，都算是二套。2、公积金贷款可以以家庭作为单位，如果是首次贷款购房，90平米以下的可以贷到房屋评估价的80％，超过90平米的是70％。需注意：公积金是没有评级的，一般封顶只能贷到80万，但还是要看您的公积金缴存额和缴存比例，来确定终的贷款额。首套房政策有哪些？首套房的贷款选择？以上内容就是关于这两个问题的详细解答，现在国家对于家庭或者个人购买首套房都给予了一定的优惠，各个地区的相关优惠政策也有所差别。如果想要以贷款的方式进行买房也是可以的，不过贷款的种类很多，一定要选择可靠的贷款公司。