\r\n 现在很多人买房都是会找中介帮忙。理论上,中介在我们买房的过程中作用十分重大的作用,这时遇到一个好中介就十分重要了,要是你遇到的中介特别不负责任甚至还会坑你一笔那就只能自认倒霉了,所以下面我们来聊聊关于买卖房屋中介费用的问题和一些事。 中介收取的费用 理论上是从上下家各收取房价的0。5～1%作为中介费。 实际操作中一般是从下家收取房价的1%做为中介费,不从上家收取。 不过现在房子卖的并不好,你可以和中介进行讨价还价的,尽量可以争取少付一点钱。 除中介费外还有哪些必须的费用 除中介费外,你办理贷款以及房产证等都需要支付各种费用,有印花税,保险费等,加起来差不多是房价的1。5%左右 二手房交易过程中需要缴纳的费用如下: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 5、 营业税:销售价*5.5%(房产证未满5年的) 6、 中介费:房款的1% 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:6元/平方米 3、 中介费:房款的2% 4、 个人所得税:(销售价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 一般而言,中介费:一般多是需要双方都付的,卖家多点、买家少点。 在签署买卖合同的时候,对于那些建委发的制式合同,不必太计较,只要认真看清楚,里面空白处的东西就好。*重要的,是中介给买卖双方签署的《补充协议》。 如果你曾经交易过二手房,肯定有当初签订的这份协议,大家可以仔细看一下,里面全部都是对甲乙(买卖)双方的要求,而对于丙方(中介机构)确没有任何明确的要求。有,*能体现丙方作用的就是,如果乙方(买方)不按时交纳中介服务费的话,视为违约。呵呵 所以,小编要提醒大家的是大家在签合同的时候,一定要让丙方把他们要负的责任体现出来。当然,一般中介是不可能把对自己的制约条件写到这份协议里面的,这就是我所说的,中介较大的作用就是带您看了房子。 所以我们作为买房也好,买房也罢不能将自己的房子完全的交由中介处理。\r\n