定金是作为合同履行的一种担保，对双方均有法律约束效力。购房意向书(或称商品房认购书)中，一般会约定楼层、户型、建筑面积、价格、首付款金额、和签订购房合同的时间等内容。根据我国《担保法》中的相关规定，如果双方能如期签订购房合同，则定金可抵作价款或者收回;如果因为购房者的原因无法履行合同，则购房者无权要求收回定金;如果因为开发商的原因无法履行合同，则购房者有权要求开发商双倍返还定金。订金具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。无论是诚意金，还是保证金，购房者应该看清楚购房意向书上的具体条款，确认清楚它的性质是定金还是订金。