首先，经济适用房转商品房要保证房子已经住满五年，不然是不能上市交易跟转让的。房产证发放已满五年的话，带上这些证件去交易核心办理：户口本；双方身份证及复印件（*少3张）； 结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）； 经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）； 房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）； 买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件；房本及复印件。 房产交易之后就转了。 变更性质（经改商），必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为（15天至三年）；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单 夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费； 经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用较低。因无价差，虽然不满5年，5.5％营业税（买入价＝卖出价）为0；所得税按增值20％计算也为0，故只需缴纳1.5％契税。