\r\n 如果房产在出租以前，已按余值的1.2%征了房产税，那么在出租时，先按租金的12%计算应交纳的房产税，再扣除已交的税额，就是实际应交的税额。 只要是出租，就要改变计税方法(从租计征)，而不能说因为以前从价计征，就不再征了。 房产余值，是指其原值扣除一定比例(10%-30%)后的余额。 如：某房产原值100万，当地规定计征房产税的扣除比例为20%，那它的余值为：100×(1-20%)=80万元 1、如果是自用(未出租)，则从价计征，每年应交房产税：80×1.2%=0.96万元 2、假如某年已交纳了1年的房产税0.96万元，但从当年7月1日起将房产出租，下半年的租金为20万元，则从租计征应交纳房产税：20×12%=2.4万元 因为下半年已交了0.48万元的房产税(0.96/2)，所以实际应交税额为：2.4-0.48=1.92万元\r\n